Meaux est une ville localisée dans le département de Seine-et-Marne dans la région Ile-de-France, située à environ 40 km à l’est de Paris. Meaux est desservie par l’autoroute A4 mais aussi par le train Transilien Paris-Est.

Les Meldois ou les Meldoises sont près de 50 000 habitants Meaux. La ville est historiquement connue pour avoir été le siège d’un prestigieux évêché qui a laissé un très beau quartier épiscopal dans le centre ville, cœur historique de la ville.

La Marne forme une boucle autour de l’autre vieux quartier de Meaux : le quartier du Marché.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Meaux ?

Meaux propose un marché immobilier diversifié, avec des logements pour tous les profils et tous les budgets.

On trouve aussi bien des appartements que des maisons, des biens anciens que des biens neufs.

Les biens immobiliers neufs ou VEFA sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel qui permet aux investisseurs de réduire leur impôt en achetant un logement neuf destiné à la location.

Meaux affiche des prix immobiliers inférieurs à la moyenne nationale et à celle de l’Ile-de-France, ce qui rend la ville attractive pour les acquéreurs.

Quel est le prix moyen d’une maison ou d’un appartement à Meaux ?

Pour une maison :

Le prix moyen au mètre carré à Meaux est de 2 900 € pour les maisons.

Le prix moyen d’une maison de 100 m² à Meaux est donc de 290 000 € (2 900 x 100).

Ce prix peut varier selon le quartier, l’état du bien, la date de vente, etc. Il s’agit d’une estimation indicative et non d’une valeur officielle.

Pour obtenir une estimation plus précise et personnalisée de votre bien immobilier à Meaux, vous pouvez contacter une agence immobilière de Meaux ou utiliser un outil en ligne comme celui proposé par meilleursagents.com.

Pour un appartement :

Le prix moyen au mètre carré à Meaux est de 3 249 € pour les appartements.

Le prix moyen d’un appartement de 60 m² à Meaux est donc de 194 940 € (3 249 x 60).

Ce prix peut varier selon le quartier, l’état du bien, la date de vente, etc. Il s’agit d’une estimation indicative et non d’une valeur officielle.

Encore une fois, il est préférable de vous rapprocher d’un professionnel immobilier du secteur pour un achat ou une estimation plus précise et personnalisée de votre bien immobilier à Meaux.

Est-il mieux d’acheter un bien neuf ou ancien sur la ville de Meaux ?

L’achat d’un bien neuf ou ancien dépend de vos besoins, de vos préférences et de votre budget. Il n’y a pas de réponse universelle, mais il y a des avantages et des inconvénients à chaque option.

Acheter dans le neuf vous permet de bénéficier d’un logement aux dernières normes actuelles, avec des performances énergétiques optimales, une garantie décennale, une exonération de taxe foncière pendant deux ans(en fonction des années et des communes) et des frais de notaire réduits.

Vous pouvez aussi personnaliser votre logement selon vos goûts et profiter d’un dispositif fiscal avantageux comme la loi Pinel si vous investissez pour louer. En revanche, l’achat d’un bien neuf est souvent plus cher que l’achat d’un bien ancien, avec un prix au mètre carré plus élevé.

Vous devez aussi attendre la livraison du logement, qui peut prendre plusieurs mois voire plusieurs années. Vous pouvez aussi rencontrer des problèmes de malfaçon ou de retard de chantier.

Acquérir un bien ancien vous permet de bénéficier d’un logement avec du cachet, du charme et du caractère, situé dans un quartier historique ou central.

Vous pouvez aussi négocier le prix du bien en fonction de son état et réaliser des travaux pour le rénover à votre convenance.

Vous pouvez aussi profiter d’un dispositif fiscal avantageux comme le Denormandie si vous investissez pour louer un logement ancien rénové.

En revanche, l’achat d’un bien ancien implique des frais de notaire plus importants, une consommation énergétique plus élevée, des travaux d’entretien ou de mise aux normes plus fréquents et des charges de copropriété plus lourdes.

Quels sont les quartiers les plus intéressants pour acheter à Meaux ?

La ville de Meaux compte 21 quartiers, avec des caractéristiques et des prix différents. Selon vos critères de recherche, vous pouvez privilégier certains quartiers plutôt que d’autres.

Si vous cherchez un quartier historique et culturel, vous pouvez vous tourner vers le Centre-Ville / Cathédrale / Marché / Grande Île / Clos Godet, qui abrite la cathédrale gothique, le palais épiscopal, le musée Bossuet et le jardin du même nom. Ce quartier offre un cadre de vie agréable, avec des commerces, des services et des transports à proximité. Le prix moyen au mètre carré y est de 5 101 € pour les appartements et de 4 417 € pour les maisons.

Si vous cherchez un quartier verdoyant et familial, vous pouvez vous tourner vers le Parc du Pâtis, qui dispose d’un parc de 150 hectares qui propose des activités sportives et de loisirs, ainsi qu’une réserve naturelle ornithologique. Ce quartier est aussi proche du centre-ville et bénéficie d’un dispositif Pinel pour les investisseurs. Le prix moyen au mètre carré y est de 3 043 € pour les appartements et de 2 900 € pour les maisons.

Si vous cherchez un quartier dynamique et moderne, vous pouvez vous tourner vers le Beauval Aragon, qui est en pleine mutation urbaine et qui accueille de nombreux projets immobiliers neufs. Ce quartier est aussi proche du centre commercial Les Saisons de Meaux et de la gare routière. Le prix moyen au mètre carré y est de 4 503 € pour les appartements et de 4 100 € pour les maisons.

Si vous cherchez un quartier calme et résidentiel, vous pouvez vous tourner vers le Luxembourg / Val Fleuri, qui offre un environnement paisible, avec des espaces verts, des écoles et des équipements sportifs. Ce quartier est aussi l’un des moins chers de Meaux, avec un prix moyen au mètre carré de 1 849 € pour les appartements et de 1 779 € pour les maisons.

Pour conclure

Meaux est une ville attractive pour les acquéreurs immobiliers, qui offre un cadre de vie agréable, un patrimoine historique et culturel riche, un marché immobilier diversifié et des prix inférieurs à la moyenne nationale et régionale.

Il faut donc bien se renseigner sur les quartiers, les prix et les services avant de se lancer dans un projet immobilier à Meaux.